Районы, дома, планировки
|
Адмиралтейский Василеостровский Выборгский Калининский Кировский |
Красногвардейский Красносельский Московский Невский |
Петроградский Приморский Фрунзенский Центральный |
Петроградский район
Границы района все водные. В район входит собственно Петроградская сторона (острова: Петроградский – до Карповки и Аптекарский – от Карповки), и острова: Елагин (ЦПКиО), Крестовский (Приморский парк Победы), Каменный (парк Тихий Отдых), Петровский (стадион «Петровский») и Заячий остров (Петропавловская крепость, как ни странно, там есть и жилые дома). В районе 37195 квартир (2,3 % квартир СПб).
Транспортное сообщение.
Основные транспортные магистрали: Каменноостровский проспект, Большой проспект, Большая Пушкарская улица. Высокая загазованность. Децибелы выше допустимой нормы для нормального проживания. Две линии метро, станции которой равномерно расположились в пределах района. Трамваи. Немного троллейбусы. По нормам Санкт-Петербурга с транспортом дела в порядке.
Экология района.
Зеленые насаждения. Большие массивы зелени на Каменном, Крестовском и Елагином островах. Ботанический сад. Парк Ленина. Скверы Князь-Владимирского собора, вдоль улицы Льва Толстого, Вяземский сад, вдоль Петровской набережной. Наряду с «голыми» улицами порядочно и «зеленых». Гатчинская, Лахтинская, Колпинская… По некоторым улицам без деревьев вдоль проезжей части есть небольшие внутренние скверики по Бармалеева, Плуталова, Подрезова, Подковырова. В целом по району, включая острова, зелени много. По самой Петроградской стороне не более, чем удовлетворительно.
Загрязнение почв. Самое грязное место в районе Петроградская набережная – весьма интенсивное загрязнение. Остальная часть района «интенсивное» и «умеренное». На островах – «слабое».
Загрязнение атмосферного воздуха. Самая грязная воздушная среда в районе пересечения Каменноостровского проспекта и Большого проспекта, вокруг улицы профессора Попова, вдоль проспекта Медиков (более 3 ПДК). На островах 0,1_0,5 ПДК. Остальная часть Петроградской стороны в среднем 1-2 ПДК.
Уровень шума. Самые шумные: Каменноостров ский проспект, Песочная набережная, проспект Медиков, Аптекарская и Петроградская набережные, Ждановская улица, Большой проспект.
Радиационная обстановка: В среднем по району низкое – 10-12 мкР/час, несколько повышенное в центре Петроградской стороны 12-16 мкР/час.
Загрязненность водных объектов. Самая грязная из вод – Карповка («очень грязная» – VI класс чистоты). Большая Нева и большая часть Малой Невы – «умеренно загрязненная» (для Санкт-Петербурга это надо читать как чистая). Большая Невка и Малая Невка – «загрязнен ные» – IV класс чистоты.
Промышленные предприятия.На Аптекарском острове: завод «Электрик», Полиграфмаш (район проспекта Медиков), НПО «Источник», трамвайный парк (вдоль Карповки). На Петровском острове судостроительный завод «Алмаз», канатная фабрика, пивзавод «Бавария», Завод «Вулкан» (вдоль Петровского проспекта), мебельная фабрика, трамвайный парк (вдоль Петроградской набережной), ГИПХ (Гоударственный институт прикладной химии – у дворца спорта «Юбилейный»).
Жилой фонд района.
Большинство домов на Петроградской стороне – дома старого фонда. Значительный их процент – это дома после капитального ремонта. Из дореволюционных домов большинство домов конца XIX – начала XX века, то есть с «металлическими» перекрытиями. Порядка 5 % домов – дома «сталинские». Это и дома довоенные (Кронверкский проспект, Каменноостровский проспект) и дома послевоенные (набережная Адмирала Лазарева, Петровская набережная, Малый проспект, Левашовский проспект и т. д.). Не часто, но встречаются на Петроградской стороне и обычные пятиэтажные кирпичные «хрущевки» (на Красного Курсанта, Колпинской).
Современных домов очень мало. В общем-то, несколько десятков. Из них можно отметить 9-этажный обычный блочный дом (!) на Вяземском переулке с видом на Вяземский сад, а через него на Малую Невку; парочку современных 6-этажных домов на улице Чапыгина, «свежий» дом на улице Мира, 8-этажка на Петровской набережной. Новое строительство идет очень вяло: Мичуринская, Воскова, Вишневского, проспект Динамо,… В 1999-2000гг. на Крестовском острове пустили «корни» и первые таунхаузы: на пр. Динамо, у Константи новского проспекта.
Предложение жилья по району.
Предложения в Петроградском районе и велики, и малы. Великое множество квартир продается в районе. По шумным улицам (Большой проспект, Малый, Большая Пушкарская, Каменноостровский проспект, улица Профессора Попова, Ждановская улица), по улицам узким и неуютным (Полозова, Подковырова, Подрезова, Бармалеева), по улицам вокруг-да-около местных промзон (Корпусная, Малая Зеленина, Чкаловский, Красного Курсанта, Левашовский проспект). Здесь предложений много. Много продается и больших 4-х и более комнатных квартир по Каменноостровскому проспекту, Большой Посадской, Большому проспекту, Чкаловскому проспекту) – они велики, продать их трудно.
Много квартир продается вблизи Сытного рынка (Саблинская улица, Сытнинская, Кронверкская, Введенская, Маркина). Но тут рядом рынок со всеми его очевидными прелестями – можно рядом купить все, и другими «прелестями» – бомжи, шумно, грязно, парковки транспорта.
Порядочно предложений на трамвайных улицах (Ленина, Кронверкская, частично и Кронверкский проспект, Чапаева, Котовского, Малый проспект и т. д.). Причины обилия понятны – трамвай. Не бесшумный – обычный.
Меньше квартир по тихим зеленым улицам – Гатчинской, Колпинской, Лахтинской, Ординарной.
Еще меньше квартир продается на Малой Посадской, Мичуринской, начало Кронверкского проспекта, Добролюбова (несмотря на трамвай), переулок Талалихина (вид на Князь-Владимирский собор), улица Блохина (вид тот же).
Еще меньше предложений с видом на «малую» воду (Карповка, Большая Невка, Ждановка, Малая Невка), Петропавловскую крепость, Австрийскую площадь, мечеть на улице Академика Павлова (вид на Лопухинский сад). Совсем нет в продаже квартир с видом на Большую Неву (Петровская набережная, часть Мытнинской набережной, Троицкая площадь, частично Петроградская набережная – на «Аврору»). Здесь с видом «на воду» все практически распродано и на «вторичный» рынок попадает «единично».
Спрос.
Спрос обратно пропорционален предложению. И если он ограничен численно на квартиры с видом на Большую Неву в связи с высокой стоимостью квартир, но, тем не менее, на разы превышает предложение. Но ведь и нет квартир с видом на воду в доме по Петровской набережной, 8 (сталинский 6-этажный дом) и по Петровской набережной, 6 (дом 8-этажка за домиком Петра) за любые, но допустимые рыночные цены. Тоже и в доме №1 по Троицкой площади, в домах по улице Академика Павлова с видом на Каменный остров и Каменноостровский дворец.
Достаточно высокий спрос на дома с видом на местные воды: Карповка – Невки.
Хороший спрос на послевоенные (не путать с до) «сталинские» дома. На квартиры (2-4-х комнатные) в домах старого фонда с капитальным ремонтом на тихих, зеленых улицах, двухсторон них, с входом с улицы. Здесь несколько особняком находится Кронверкский проспект. Да, эта улица на всем протяжении с трамваем. Но часть проспекта еще и смотрит через парк имени Ленина (уже сменили название?) на Мюзик-Холл, «Балтийский дом». А над ними – шпиль Петропавловского собора. А дальняя часть Кронверкс кого проспекта с высоких этажей имеет реальный шанс иметь перспективу вида на Неву и Зимний дворец.
Хорошим спросом пользуются Крестовский и Каменный остров. Но на Каменном острове жилой фонд мизерный – несколько «сталинских» довоенных домов. А на Крестовском он побогаче, но дома, в основном, еще более ветхие (конструкти визм 30-х годов) за исключением, например, 3-4 домов по набережной Мартынова. В настоящее время на проспекте Динамо построено с 2-3 десятка коттеджей в стиле таун-хаузов (3-х этажные, общая площадь 140-170 кв.м.). А напротив них 8-этажный кирпичный дом с элитными квартирами и охраняемым двором.
Низким спросом пользуются квартиры рядом с промзонами, большие квартиры на непрестиж ных улицах.
Выводы:
- Петроградский район имеет хорошее транспортное сообщение с развитой сетью общественного транспорта (метро, трамвай, троллейбус);
- Экология района – типичная экология центрального района Санкт- Петербурга – неважная. Благоприятная экология на островах: Каменном, Крестовском, Елагином;
- Основная часть района имеет удовлетворительную "озелененность". Острова – зелень занимает до 95 % площади;
- Большинство жилого фонда Петроградской стороны дома конца XIX – начала XX века. Большинство из них с "металлом". Из послереволюционных домов – основные "сталинские" довоенные, потом послевоенные, потом "хрущевки" и современные дома. Застройки после 17 года не более 10-15 %;
- В пределах района обилие предложений на продажу только у промзон и улиц не пользующихся спросом из-за обилия транспорта, отсутствия зелени, узости улиц; Велики предложения на большие квартиры. Предложений на продажу на тихих, зеленых улицах, а тем более с видом на воду, на островах существенно меньше. По некоторым элитным, пользующихся спросом "кусочкам" района их совсем мало. Квартир с хорошим видом на Большую Неву практически нет;
- Спрос на 2-4-х комнатные квартиры по тихим улицам с зеленью без общественного транспорта – удовлетворительный. С видом на "малую" воду и на островах, а также на некоторые перстижные улицы спрос хороший. С видом на Большую Неву количественно ограничен, но высокий, так как предложений практически нет;
- Перспективы района в целом хорошие. Недостаток предложений на хорошие квартиры в Центральном районе определяет эти перспективы. Близость центра. Сравнительная близость выезда из города на залив и Карельский перешеек. Хорошее транспортное сообщение. Острова. Много воды. Есть парки и скверы. Все это определяет хорошее квартирно-ценовое будущее;
Бочаров Алексей Николаевич
заместитель директора агентства "Becar"
Контактный телефон: (812) 324-31-31
Очерки о недвижимости - какая она элитная недвижимость, Дизайн-проект квартиры, Продажа квартир, Эксклюзивный договор, Ипотека Санкт-Петербург, Новостройки. Санкт-Петербург, Риэлтор, Оценка стоимости квартир, Свершилось. Дольщиков будут защищать как потребителей, Инвестиционная недвижимость, ПИБ Проектно-Инвентаризационное Бюро в Санкт-Петербурге, Риэлтер, Торговый комплекс, Дизайн и ремонт квартир, Страхование недвижимости, Элитная недвижимость, Список агентств недвижимости, Договор купли-продажи квартиры, Бюллетень недвижимости в Санкт-Петербурге, Вторичная недвижимость.