Если Вы сейчас не в Петербурге
Этот раздел адресован тем, кто сейчас находится не в Петербурге и собирается приехать, чтобы продать или купить квартиру. Рассчитываю, что мои рекомендации помогут использовать Ваше время наиболее эффективно.
Покупателю.На кого будет оформляться квартира?
До того, как Вы приедете, необходимо четко решить, на кого будет оформляться приобретаемая квартира. Покупатель должен иметь действительный паспорт, т. е. с фотографией, вклеенной по возрасту (для старых паспортов— 25 и 45 лет, для новых паспортов— 20 и 45 лет). Если квартира будет оформляться на несовершеннолетнего (до 18 лет), необходимо свидетельство о рождении ребенка. Если несовершеннолетнему от 14 до 18 лет, кроме свидетельства о рождении, необходим паспорт! При покупке квартиры на имя несовершеннолетнего необходимо присутствие одного их родителей с действительным паспортом.
Если Вы приобретаете квартиру на вторичном рынке (принадлежащую продавцу на праве собственности) и состоите в браке, от Вашего супруга необходимо нотариально заверенное заявление о том, что он не возражает против приобретения квартиры. Крайне желательно предоставить свидетельство о браке.
Без наличия перечисленных выше документов Вы не сможете купить квартиру, даже имея все необходимые деньги. Если человек, на имя которого должна быть приобретена квартира, не может приехать, необходимо подготовить доверенность для приобретения квартиры на имя доверителя.
Не забывайте, что покупатель недвижимости может получить налоговые льготы и не платить подоходный налог со своей зарплаты. Подробнее можно прочитать в главе "Налоги"
Как сделать пребывание в Петербурге наиболее эффективным?
Желательно, чтобы, когда Вы окажетесь в Петербурге, в той или иной степени представляли, что хотите приобрести, в каком районе, за какую цену. Выбор готовых квартир есть, и строится достаточно много.
В каком темпе собираетесь покупать квартиру? На сколько дней приезжаете в Питер? Иногда приезжают на один день, чтобы купить и уехать. Если Вы ограничены несколькими днями, то сможете приобрести квартиру только в строящемся доме – процедура оформления договора долевого участия довольно быстра.
Если Вам необходимо сразу въехать и начать жить в квартире и, тем более, нужна прописка – Вам придется покупать квартиру на вторичном рынке, т. е. на которую уже оформлено право собственности и в которой, скорее всего, уже кто-то жил. Но такая покупка займет не менее 2-4 недель. 90% рекламируемых квартир не могут быть проданы, пока для их владельцев не будет найдена другая альтернативная квартира. А это требует времени. Если Вам нужно четко приобрести квартиру в сжатые сроки, то связываться со встречными вариантами вообще нельзя – подобные схемы обменов часто разваливаются, и Вы безвозвратно теряете время. Многие рекламируемые квартиры уже проданы, а часть из них практически не возможно купить, т. к. документы не готовы к продаже. Таким образом, из множества вариантов остается на весь шестимиллионный город несколько квартир, из которых надо выбрать то, что понравится и что безопасно можно покупать.
Если Вы готовы поручить мне поиск квартиры и сопровождение сделки, мы предварительно в переписке определим круг поиска, я подготовлюсь и за 2-3 недели до Вашего приезда подберу варианты. Мы встретимся, все обсудим, подпишем договор-поручение представлять Ваши интересы, я провезу Вас и покажу возможные варианты и т. д. до успешного завершения сделки. О стоимости услуг можно прочитать на странице http://www.rysev.spb.ru/price.htm.
Если Вы впервые в нашем городе, Вас не кому встретить, но Вы являетесь нашими клиентами – пишите, попробуем организовать и встречу, и трансферт, хотя это не является нашей основной работой.
К сожалению часто, покупатели, приезжая только на 1-2 дня, покупают практически первую попавшуюся квартиру, положившись на случайное рекламное объявление. Это очень грустно. Как можно скоропалительно принимать решение в столь важном для комфортной жизни вопросе.
К сожалению, в основном приезжие становятся пострадавшими при покупке квартир, например, в строящихся домах, о которых весь город знает, что покупать там нельзя! Будьте аккуратны с рекламой в бесплатных журналах, которые можно почитать в поезде или самолете по дороге в С-Петербург.
При необходимости, мы можем помочь Вам с переводом денег из-за границы и организовать процедуру таким образом, чтобы Вам не было необходимости брать наличные в руки.
Более подробно о том, с чего начать, и что, наверняка, интересно будет знать, если Вы решили купить квартиру, можно прочитать в статье "Покупателю".
Продавцу
Обычное желание владельца квартиры, которую необходимо продать, приехать в Петербург на небольшой срок, продать квартиру, получить безопасно деньги. Или вообще не приезжать, а получить на свой счет в другой стране или другом городе причитающуюся сумму, предварительно переслав в Петербург необходимые бумаги. Возможны и первый, и второй варианты. Выбор за Вами, и зависит он от степени доверия к нам и наличия в Петербурге Вашего доверенного лица, для того, чтобы расписаться в договоре купли-продажи. Чтобы продать квартиру, необходимо привести документы в порядок, собрать ряд справок и найти покупателя.
Если Вы поручаете мне стать Вашим доверенным лицом и провести всю процедуру продажи квартиры от начала до конца, сначала необходимо выработать схему продажи, понять, как быстро я смогу подготовить документы, оценить квартиру, для чего необходимо ее посмотреть, согласовать с Вами цену, обсудить желаемые сроки продажи, определить, как построить рекламную кампанию и т. д.
Подготовка документов, сбор справок
Часто документы на квартиру находятся в юридически запущенном состоянии. Бывает, для того, чтобы подготовить их к продаже, требуется несколько недель или месяцев. Поэтому первым делом я задаю Вам ряд вопросом о состоянии бумаг, после чего мы определяем, как мы их приведем в требуемый вид, решаем, необходимо ли Ваше присутствие до того момента, как будет найден покупатель или Вы появитесь в последний момент. Возможно, Вы вообще не хотите приезжать. Мы определяем, какие документы необходимо подготовить и передать в Петербург.
Недавно закончилась замена паспортов. Со старым паспортом Вы можете спокойно проводить сделку, но при выписке-прописке, прежде чем снять с регистрации, Вас могут обязать поменять паспорт. Это, к сожалению, занимает от 2 дней до 2 месяцев.
Внимание! Если Вы владеете квартирой по договору купли-продажи, договору мены, на основании справки ЖСК, свидетельства о регистрации договора долевого участия в строительстве или приватизировали квартиру путем выкупа ее у государства и в момент получения прав на квартиру Вы состояли в браке, для отчуждения квартиры необходимо согласия Вашего супруга. Даже если сейчас Вы уже не в браке или в другом браке, необходимо найти бывшего супруга и получить от него нотариально заверенное разрешение на проведение сделки. Датой, на которую нотариус и орган регистрации проверяет, были ли Вы в браке, для справки ЖСК является дата выплаты пая, а для договоров долевого участия (при покупке квартиры в строящемся доме), дата регистрации права собственности.
Если в квартире прописаны лица, не являющиеся собственниками, то они называются третьими лицами. От них необходимо особое заявление. До выплаты денег третьи лица должны быть из квартиры выписаны.
Для продажи квартиры необходимо, чтобы ее владельцы подписали договор купли-продажи. Они могут сделать это лично или в лице представителя, выдав соответствующую доверенность. Продажа квартиры по доверенности усложняет сделку – не каждый покупатель согласится купить квартиру, которая продается по доверенности (это увеличивает риск признания сделки недействительной). В худшем случае, доверенность может снизить цену квартиры до 10%.
Если Вы приватизируете квартиру, а из нее в последние 6 месяцев кто-либо выписывался, то от этих лиц необходимо дополнительное заявление об отказе от приватизации. Если в квартире до приватизации были прописаны дети, то потребуется справка о прописке несовершеннолетнего с нового места жительства и, возможно, разрешение РОНО. Если дети выписаны в приватизированную квартиру, РОНО потребует выделения для них определенной доли собственности по месту регистрации несовершеннолетних.
Для выписки несовершеннолетнего нужно письменное согласие обоих родителей, даже если они в разводе.
Поиск покупателя
Наиболее часто продавец предпочитает приехать на короткий срок, когда покупатель уже найден, а документы к продаже готовы, и остается только провести нотариальное оформление передачи прав собственности.
Считается, что если за 3 недели интенсивной рекламы для типовой квартиры не найден покупатель, значит цену необходимо снижать. Для нетиповой квартиры (например, в старом фонде с явными недостатками или достаточно дорогой, или большой) срок продажи притом, что квартира правильно оценена, оставляет около 1,5-2 месяцев.
Более подробно о том, как проходит продажа квартиры, Вы можете прочитать в статье "Продавцу".
Образцы заявлений, доверенностей
Для того, чтобы при продаже и подготовке документов не возникало непредвиденных обидных проблем, добивайтесь составления доверенностей и заявлений, согласно предоставляемых мною образцам:
- согласие супруга на приобретение квартиры;
- доверенность на приобретение квартиры;
- доверенность на продажу квартиры;
- заявление от третьего лица (прописанного в квартире, но не собственника);
- доверенность для сбора справок, необходимых для подготовки к продаже квартиры;
- доверенность на приватизацию;
- отказ от приватизации.
Для тех, кто будет заверять документы заграницей, напомню, что это может быть сделано:
- в Российском консульстве (лучший вариант);
- на русском языке у русскоязычного нотариуса. После заверения у нотариуса на документ необходимо не забыть поставить апостиль в соответствующем учреждении. В России апостиль должен быть переведен. Будьте внимательны с написанием имен и фамилий. Они должны быть написаны точно так же как, и в правоустанавливающих документах на квартиру;
- на языке государства пребывания у нотариуса. После заверения у нотариуса на документ необходимо не забыть поставить апостиль в соответствующем учреждении. В России доверенность и апостиль должны быть переведены. Возможны сложности с трактованиями фраз в переведенных документах из-за двойного перевода. Будьте внимательны с написанием имен и фамилий. Они должны быть написаны после перевода точно так же, как и в правоустанавливающих документах на квартиру.
_________________________________________________
Я заинтересован в встрече с Вами, если мои опыт, знание рынка недвижимости Санкт-Петербурга, возможности агентства "Becar" будут Вам полезны. Для того, чтобы договориться о консультации, напишите письмо или звоните +7 812 3324646, мобильный: +7 812 3324646."
Очерки о недвижимости - какая она элитная недвижимость, Оценка стоимости квартир, Каталог недвижимости, Элитная недвижимость. Петербург, Квадратный метр, Список агентств недвижимости, Нежилые помещения, Агентство недвижимости. Санкт-Петербург, недвижимости. Петербург, Элитные квартиры, Продажа квартир Санкт Петербург, Новый жилищный кодекс РФ 2005 (ЖК РФ), Отделка квартир, Ремонт и отделка квартир, Доски объявлений недвижимость, Риэлтер, Дизайн и ремонт квартир, Дизайн интерьера квартиры, Квартира строящийся дом, Методы оценки недвижимости.