Районы, дома, планировки
|
Адмиралтейский Василеостровский Выборгский Калининский Кировский |
Красногвардейский Красносельский Московский Невский |
Петроградский Приморский Фрунзенский Центральный |
Красногвардейский район
Границы района. Линия железной дороги на Всеволожск – Железная дорога у станции метро «Ладожская» – вдоль улицы Гранитной – Большая Нева – Пискаревский проспект – Линия железной дороги с Финляндского вокзала на Приозерск.
Немного статистики.
В районе 120 155 квартир – 7,5 % от общего числа квартир в городе. В 1997 году зарегистри ровано в ГБР по Красногвардейскому району 7,2 % от общего числа сделок по Санкт-Петербургу. Новое строительство развито очень слабо. За 1997 год построен всего лишь один новый дом и реконструировано всего два дома из общего числа, соответственно 90 и 27 по городу.
Экология района.
Загрязненность почв. «Весьма интенсивная» (хуже по городу категории нет) в районе пересечения Заневского и Малоохтинского проспектов и район слева от шоссе Революции. «Слабая» – район проспектов Косыгина, Энтузиастов, Ударников и т. п. Остальная часть района – «умеренная» или «интенсивная» загрязненность почв.
Загрязненность атмосферного воздуха. Более 3-х ПДК (наиболее плохая по Санкт-Петербургу): Заневский проспект, проспект Шаумяна, Якорная улица, проспект Маршала Блюхера, часть проспекта Энергетиков. Более 2-х ПДК – начало проспекта Косыгина, вдоль улицы Большая Пороховская. Остальная часть района – более 1 ПДК, за исключением окраины района в сторону Всеволожского района, где ПДК в интервале 0,5_1,0.
Уровень шума. Самые шумные магистрали в пределах района Пискаревского проспекта в районе шоссе Революции. Несколько менее шумные – проспект Металлистов, часть Якорной улицы, Заневский проспект. По всем остальным (даже по Малоохтинскому, где, как ни странно, шум признан терпимым) улицам района в пределах нормы (65 децибел и ниже) или чуть выше (до 76 дБА).
Радиационная обстановка. Достаточно интенсивное радиационное загрязнение в районах шоссе Революции, Ударников – Косыгина, Блюхера – Бестужевская. Остальная часть района «умеренная» (10-12 мкР/час).
Загрязненность водных объектов. «Чрезвычай но грязная» (хуже в Санкт-Петербурге нет, высшая VII категория) – практически вся Охта в пределах района. «Очень грязные» (VI категория) ручьи Жерновка и Оккервиль. Большая Нева – умеренно загрязненная (III категория).
Ради справедливости стоит заметить, что несмотря на угрожающие данные по экологической обстановке в районе, надежда на улучшение все-таки есть, так как многие промышленные предприятия здесь работают не на полную мощь, а Невский Химкомбинат окончательно закрыт. Так что будем надеяться, что по привычке считающийся экологически «грязным» Красногвардейский район вскоре сможет «поспорить» с самыми «чистыми» районами Санкт-Петербурга.
Озелененность района. В среднем 25_30 %. Хорошо озеленено подавляющее большинство дворов на Большой и Малой Охте. Сад Нева и Парк 50-летия Октября (может быть, он уже изменил свое название?) в Полюстрово. Сквер вдоль проспекта Маршала Блюхера. Большой жилой массив «Ржевка – Пороховые» озеленены довольно слабо.
Историография названий района.
«Пороховые» – так издавна называется местность, примыкающая к Большой Охте. Здесь с 1715 года началось строительство по приказу Петра I пороховых заводов. Отсюда и название Большая Пороховская улица. Сейчас на картах города «Пороховые» находятся в районе улицы Коммуны.
Охта – чуть ли не самое старое название в Санкт-Петербурге. Впервые упоминается в Новгородской летописи 1300 года. Район Охты делится на правый берег – Большая Охта (Среднеохтинский, Металлистов, Большеохтинский, Энергетиков) и левый – Малая Охта (Шаумяна, Новочеркасский, Таллинская, Гранитная, Малоохтинский).
Ржевка: название происходит от Ржевской слободы, которой владел капитан Ржевский (может быть, это дослужившийся до капитана поручик Ржевский?) – часть Пороховых на левом берегу реки Охты. Сейчас там улица Наставников – проспекты Косыгина – Энтузиастов – Ириновский и т. д.
Полюстрово: переиначенное на русский лад латинское слово «полюстер» – болотный, болотистый. Здесь с VIII века в лечебных целях стали использовать свойства железистых минеральных источников. В XIX здесь провели осушительные работы, и в усадьбе графа Кушелева, Безбородно, был модный курорт, а вокруг престижное дачное место. После пожара 1868 года Полюстровский курорт пришел в запустение. Улицы: Металлистов, Тухачевского, Стасовой, Буренина, Энергетиков, Блюхера, Апрельская и т. д.
Транспортное сообщение.
На первый взгляд неудачное. По всему району всего две станции метро («Новочеркасская», «Ладожская»), да и те располагаются на его краю и на небольшом расстоянии друг от друга. Огромный жилой массив Ржевка вне станции метро, не говоря уже о Большой Охте и Полюстрово. Перспектив на открытие новых станций метрополите на никаких, даже в необозримом будущем. Когда-то планировалось от станции метро «Ладожская» сделать «веточку» до центра микрорайонов Ржевки и далее на Охту. Но теперь об этом уже никто и не вспоминает. И поэтому «Ладожскую» так и поместили между Малой Охтой и Ржевкой, на малонаселенных полупустырях.. Но несмотря на это, «бедственное», казалось бы, положение пассажиров этого района спасает масса трамвайных путей, троллейбусно-автобусных маршрутов и маршрутных такси, так что добраться до метро не на много сложнее, чем во многих других районах Санкт-Петербурга. К тому же не стоит забывать о станции метро «Площадь Ленина», которая, хотя и относится к Калининскому району, имеет терпимое транспортное сообщение с Красногвардей ским районом.
Промышленные предприятия.
Ими район явно не обделен: огромная промзона вдоль проспекта Энергетиков (авторемонтные предприятия, склады, гаражи, мебельная фабрика, АО «Русские самоцветы», АО «Баррикада», ватное производство и т. д.). Промзона вдоль четной стороны Ириновского проспекта: автотранспорт ные предприятия, завод ЖБИ, АО «Сантех», «Пластполимер». Промзона на Малой Охте – объединение «Знамя Труда», НПО «Буревестник», Петрозавод, завод «Стройдеталь».
Жилой фонд района.
Старый фонд реликтово встречается только на Большой Охте. Единично. Полюстрово – только «хрущевки» и более поздние современные дома – кирпичные и блочные 70-80 годов постройки. Район очень просторный. Большая Охта – сталинские дома, «хрущевки», в небольшом количестве 9-этажные блочные и кирпичные точечные дома. Малая Охта – в большинстве своем сталинские 4-7-этажные дома, несколько меньше «хрущевок» и современных домов. Район проспекта Шаумяна – эпицентр «хрущевок», их там много, и им там хорошо. Ржевка – Пороховые: современные 9-16-этажные блочные в большей степени, кирпичные в меньшей степени дома. «хрущевок» мало, и они расположены по окраинам, единичны «сталинские» дома по границам со Всеволожским районом.
Предложение.
Предлагаются любые категории квартир из существующих в районе. Нет недостатка ни в «хрущевках», ни в «сталинских» квартирах, ни в современных блочно-кирпичных домах. При этом «сталинские» квартиры имеют более элитную в целом планировку по сравнению с аналогичными квартирами в других районах города. «Сталинки» обильно предлагаются к продаже не только 2-3-комнатные, но и 4-комнатные.
Из частей Красногвардейского района, где предложений маловато можно назвать, пожалуй, три кирпичных 8-этажных дома (дом с универмагом «Юбилей», дом с рестораном «Невские берега») с видом только на Неву, и «сталинские» квартиры в четырехугольнике, ограниченном Новочеркас ским проспектом – Заневским проспектом – улицей Гранитной – Малоохтинским проспектом.
Ограничено и число предложений на 3-комнатные квартиры в домах 137 серии с 15-16 метровыми кухнями. В районе таких домов немного, но и они есть. И еще мало предложений (а еще меньше спрос) на большие квартиры в современных домах. Если просторные квартиры в 100 и более метров в других спальных районах присутствуют, то здесь их практически нет, так как такого класса дома в Красногвардейском районе не строились.
Спрос.
Если написать коротко, то он «от низкого до очень низкого». Возможность купить-продать что-либо определяется только очень низкой ценой. Из побудительных мотивов кроме невысокой цены не широкий веер причин: ближе к родственникам, ближе к работе, близость Малой Охты до центра (Староневский), близость до дач во Всеволожс ком районе, близость к Ладоге. Довольно терпимо (не более!) уходят квартиры в микрорайоне между Малоохтинским и Новочеркасским проспектами. Там практически одни «сталинские» дома, очень зеленые дворы, большинство квартир в домах уже отдельные, близко метро, окончательно закрыт и близкий, экологически вредный Невский Химкомбинат: одни «плюсы». Если распределить красногвардейский район по престижности, то по мере убывания это – Малая Охта, Большая Охта, Ржевка, Полюстрово.
Выводы:
- Красногвардейский район типичный среднестатистический с точки зрения экологии район города;
- Район характеризуется крайне неудачным расположением станций метро в пределах района;
- Жилой фонд представлен в основном "сталинскими" домами, "хрущевками" и современными блочно-кирпичными домами; Дома старого фонда единичны;
- Предложения на продажу квартир обширны по всему району и по всем категориям квартир, за исключением квартир с видом на Неву и, отчасти, на Малой Охте;
- В целом по району спрос низкий и убывает по "направлению" Малая Охта – Большая Охта – Ржевка – Полюстрово;
- В обозримом будущем перспектив для роста спроса и престижности района нет;
- Рост цен возможен только с ростом цен на квартиры во всех районах Санкт-Петербурга;
Бочаров Алексей Николаевич
заместитель директора агентства "Becar"
Контактный телефон: (812) 324-31-31
Очерки о недвижимости - какая она элитная недвижимость, Недвижимость, Квадратный метр, Элитная недвижимость, Агент недвижимости, Стоимость квартир, Ипотека Санкт-Петербург, Продажа квартир Санкт Петербург, Оценка стоимости квартир, Регистрация сделки. Недвижимость, Срочный выкуп квартир, Риэлтор, Исследование недвижимости, Офисный центр, Налоговая инспекция, Договор купли продажи, Договор купли-продажи квартиры, Передача квартиры, квартир СПб.