Районы, дома, планировки
|
Адмиралтейский Василеостровский Выборгский Калининский Кировский |
Красногвардейский Красносельский Московский Невский |
Петроградский Приморский Фрунзенский Центральный |
Фрунзенский район
Границы района проходят: вдоль линии железной дороги с Московского вокзала на Москву и Петрозаводск – набережная Обводного канала – Рыбинская улица – улица Воздухоплавателей – Витебский проспект. Фрунзенский район граничит с Московским (на востоке), Центральным (на севере) и Невским (на западе) районами. С юга – Гатчинский район Ленобласти.
Экология района.
Загрязнение почв. «Весьма интенсивное» загрязнение в районе Софийской улицы. «Интенсив ное» – Фучика, Пражская, Салова и вся южная часть района. «Слабое» – южнее начиная с улицы Турку.
Загрязнение атмосферного воздуха. Наиболее высока концентрация основных загрязняющих веществ на Севере района. По мере движения на Юг, воздух становится чище, предельно-допустимая концентрация падает с 3-х крат до 0,5. Самая задымленная часть у Обводного канала. Самая чистая – улица Олеко Дундича, Дунайский проспект, Гашека, Малая Балканская улица.
Уровень шума. Самая шумная магистраль проспект Славы и Лиговский проспект. При этом уровень по проспекту Славы по мере роста номеров домов уменьшается. Если в начале проспекта это 76-80 дБА, то в районе Софийской улицы уже значения менее 65 дБА. Остальные улицы – в пределах допустимой нормы.
Радиационная обстановка: Большая часть района имеет мощность гамма- излучения в 12- 16 мкР/час. Менее загрязнен район проспекта Славы – улицы Димитрова – 10/12 мкР/час.
Зеленые насаждения. По данным статистики на одного жителя приходится 31,7 кв.м. зеленых насаждений всех видов (в 6 районах этот показатель ниже, в 9 – выше). Если выкинуть зелень кладбищ (Волково кладбище, Магометанское, Нововолковское), то зелени будет совсем немного – вдоль проспекта Славы (парк Интернационалистов), немного по улицам и дворам. Довольно большие скверы вдоль Загребского бульвара, вдоль Дунайского проспекта. Из спальной части района – Купчино – более озелено «Старое Купчино» – северная и центральная его часть, где застройка более старая, с 70-х годов.
Историография района.
Купчино. Еще на картах 18 века здесь значится деревня Купсино, которая принадлежала Александро-Невскому монастырю. В 1714 году здешние земли были подарены Петром I сыну царевичу Алексею, которые затем опять отошли в монастырскую казну. На картах тех же лет название Купсино значится и в современной транскрип ции – Купчино.
Статистика.
Во Фрунзенском районе 138 000 квартир, что составляет 8,6% от числа всех квартир города. В районе находится чуть более 1000 жилых строений, что составляет 4,3% от всех домов Санкт-Петербурга.
Промышленность.
Наиболее грязная часть Фрунзенского района – между Растанной улицей и улицей Салова. Перечислю хотя бы часть промпредприятий в этой зоне: завод «Старт», завод им. Шаумяна, автопарк, комбинат «Северное сияние», станция Витебская товарная. Вдоль Южного шоссе – шинный завод, овощебаза, вдоль Софийской улицы – ДСК, завод строительных конструкций, «Лентелефон строй», несколько АТП (автотранспортное предприятие). Промзона во Фрунзенском районе занимает не менее (много!) четверти всей площади района.
Транспортное сообщение.
В пределах района, увы, только одна станция метро – «Купчино», совмещенная с железнодо рожной станцией (направление на Пушкин – Павловск). Все ближайшие станции метро (Звездная, Московская, Парк Победы, Ломоносовская, Елизаровская, Электросила, Лиговский проспект) находятся в соседних районах: Московском, Невском, Центральном. Проектируемая еще два десятка лет назад ветка метро в Купчино продолжает до сих пор жить только в мечтах его жителей, хотя частично штреки пройдены.
Значительная удаленность станций метро от спальной части района серьезный минус для престижности здешних мест. Менее скоростные виды общественного транспорта – автобус, троллейбус, трамвай – на уровне обычного насыщения «спального» района. Основная транспортная магистраль района – проспект Славы, кратчайший путь от Киевского и Московского шоссе через город на Мурманское направление.
Жилой фонд района.
Юг района – сосредоточение домов, построенных до 1917 года. Эта часть города в основном «мелкотравчатые» дешевые доходные дома, рабочие кварталы, поэтому элитных зданий почти нет. Часть жилого фонда была на капремонте. Домов с деревянными перекрытиями немного, в основном «металл с деревом», так как застройка велась в основном в конце 19 – начале 20 века.
В современной части Фрунзенского района значительная часть домов – «хрущевки», особенно их обилие в «Старом Купчино». Много домов старых блочных серий 606, 504, 600.11. По мере продвижения на юг застройка становится все более совершенной, «хрущевки» отступают, появляется побольше кирпичных домов, на которые до последнего времени район был совсем не богат. Основная застройка последних лет – это кирпичные 9-14-этажные дома вдоль проспекта Славы, у кинотеатра «Балканы», в Новом Купчино. Сталинских домов в районе «единицы», в основном в районе речки Волковки.
В Купчино на Бухарестской улице построен впечатляющий, но тяжеловатый таун-хаус из сблокированных кирпичных домов. Забор, ворота, видеонаблюдение, подземные гаражи – все как положено. Особенность Купчино, обратите внимание, почти нет «кораблей».
Предложения.
Все категории квартир, имеющиеся в районе, предлагаются в изобилии. Возможно ограничен ное предложение на хорошие квартиры с кухнями 9- 10 кв. м. в Старом Купчино, так как там таких домов маловато. В Старом Купчино нет и домов 137 серии с кухнями в 3-х комнатных квартирах с 15 метрами. Не строили их там! По некоторым категориям квартир – «хрущевки», старые блочные серии, кирпичные дома с кухнями в 6,5-7,5 кв.м. – полная затоваренность.
Спрос.
Старая часть, дореволюционная, Фрунзенско го района спросом не пользуется – как центр это непрестижное место. Да, и жилой фонд плоховат. Старое Купчино пользуется меньшим спросом, чем Новое. И до метро там дальше и жилой фонд 60-70-х годов. Крупных современных квартир там найти трудно. Да, и искать-то их немного желающих, так как традиционно Фрунзенский район не из элитных спальных. В Новом спрос выше, и до станции метро ближе (особенно, если это совсем юг района у станции Купчино) и до дач по «железке» поближе. Фрунзенский район один из тех районов, где в изобилии водятся недорогие квартиры, и это явно «плюс» района.
Выводы:
- Экология Фрунзенского района не выбивается из средних показателей спальных районов Санкт-Петербурга. Здоровой ее явно не назовешь, но и до вредной она хорошо не дотягивает;
- Транспортное сообщение не более чем удовлетворительное с большой натяжкой из-за наличия всего одной станции метро на территории района;
- В районе находятся все типы домов: от домов старого фонда до современных кирпичных домов. "Сталинские" дома практически отсутствуют;
- В районе достаточно предложений на все категории квартир;
- Спрос на квартиры во Фрунзенском районе крайне мал. Более-менее терпимым спросом пользуются очень дешевые 1-2-х комнатные квартиры в "хрущевках" и квартиры в кирпичных и блочных современных домах с кухнями от 9 кв. м.
- В ближайшие годы всплеска спроса во Фрунзенском районе ожидать не приходится. Район так и останется недорогим среди "спальных" районов Санкт-Петербурга;
Бочаров Алексей Николаевич
заместитель директора агентства "Becar"
Контактный телефон: (812) 324-31-31
Очерки о недвижимости - какая она элитная недвижимость, Проектирование. Дизайн квартиры, квартир. Петербург, Экономная покупка квартиры, Как продать квартиру дороже, Дизайн интерьера квартиры, Квартиры новостройки продажа, Оценка квартир, Отделка квартир, Регистрация сделки. Недвижимость, Купить квартиру. Петербург, Недвижимость Санкт-Петербург, Регистрация недвижимости, Элитные квартиры, Каталог недвижимости, квартир, Ипотека Санкт-Петербург, Элитное жилье, Квартиры новостройки, Срочный выкуп квартир.